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石市8月住宅市场量升价稳 长安区成交量最大

时间:2018-11-16    热线:0311-85290821   来源:燕赵晚报
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  来自石家庄克尔瑞机构的最新统计数据显示,8月石家庄普通住宅成交规模有所上扬,当月成交15.15万平方米,较7月上升28%;成交价格16555元/平方米,较7月下降1%,呈现量升价稳态势。

  □本报记者 陈霞

  8月住宅成交主力户型为120至140平方米

  石家庄克而瑞市场数据显示,在经历了上半年专项整治行动后,自8月起省会房企和项目的营销、推售动作逐步加密,商品房有效供应力度逐步加大,成交规模有所恢复。不过,购房需求虽然有所恢复,但仍未走出深度观望氛围。8月中旬,全国性或地区性房企都有取证进展,且营销节点排布在8月底至9月,因此预计今年的9、10月有望出现全国性房企入市的新高潮。

  8月全国性房企市场占有率为62%,较7月下降17个百分点,保利、万科、远洋等房企项目开盘销售、集中成交,表现抢眼。成交主力为120至140平方米,但受供应结构影响较大,中小户型仍供不应求。位于二环至三环和三环边,面向首置和首次改善需求的项目,两居室房源销售速度最快。在房价由下行转入平稳通道,且住房贷款利率高企的背景下,控制房屋总价并控制房屋面积,在保证房屋使用功能同时紧凑规划,渐成市场主流。

  8月份的公寓市场则呈现巨大反差。8月石市公寓成交1.86万平方米,较7月基本持平,成交价格13304元/平方米,较7月上升2%,呈现量稳价升态势。

  普通住宅成交15万平方米

  按照石家庄克而瑞的最新市场数据显示,8月石家庄普通住宅成交1198套,共计15.15万平方米;公寓317套,共计1.86万平方米;别墅14套,共计4000平方米;写字楼101套,共计1.34万平方米;商铺520套,共计1.28万平方米。

  8月份石家庄普通住宅供应942套,共计11.14万平方米,较7月份上升67%;成交1198套,共计15.15万平方米,较7月上升28%。成交主力为120到140平方米三居室,除60平方米以下和100-120平方米两个面积段成交规模有所下降,其他面积段均有上扬。全国性房企开发项目成交683套,共计9.45万平方米,占总量的62%。

  从普通住宅供应特点看,环线方面,8月普通住宅新增供应集中在三环外,面积4.99万平方米,占总量的45%;成交集中在二环至三环之间,面积8.27万平方米,占总量的55%,成交价格16931元/平方米。片区方面,新增供应集中在中心城区内,面积6.15万平方米,占总量的55%;成交也集中在中心城区内,面积10.30万平方米,占总量的68%,成交价格18163元/平方米。

  克而瑞统计数据显示,8月普通住宅供应规模较7月上升6%,成交规模上升28%。受前期专项整治行动影响,房企和项目集中在8、9月份取证并开盘销售,以加快完成全年销售和回款任务,当月房企和项目的供求节奏和规模明显加大。

  从普通住宅的成交价格看,稳中微降,部分项目低价入市。8月普通住宅成交价格16555元/平方米,较7月下降1%。部分成交价格较低项目入市,集中成交且优惠力度较大。行政区方面,除高新区因高远旭东城成交价格较低拉动成交价格外,长安区、裕华区、鹿泉区、藁城区因远洋晟庭、盛邦大都会、保利西悦春天等项目集中成交,区域成交价格均有小幅上扬。

  8月长安区住宅成交量最活跃

  新华区:普通住宅无新增供应,成交1300平方米,成交价格16628元/平方米;公寓无新增供应,成交1800平方米,成交价格11137元/平方米。可购项目偏少,导致市场不够活跃。

  桥西区:普通住宅供应3600平方米,成交1.19万平方米,成交价格21049元/平方米,120-140平方米、160-180平方米成交活跃,集中在润德万科翡翠公园;公寓无新增供应,成交1500平方米,成交价格18684元/平方米。

  长安区:普通住宅供应3.41万平方米,成交3.48万平方米,成交价格19381元/平方米,120-140平方米成交规模最大,集中在恒大、远洋、保利等项目;公寓供应4600平方米,成交8100平方米,成交价格12813元/平方米。

  裕华区:普通住宅供应1700平方米,成交2.94万平方米,成交价格19609元/平方米,120-140平方米和140-160平方米为成交主力,除融创外,盛邦大都会成交活跃;公寓无新增供应,成交2600平方米,成交价格13652元/平方米。

  高新区:普通住宅供应2.21万平方米,成交2.57万平方米,成交价格13608元/平方米,80-100平方米成交规模较好;公寓无新增供应,成交3400平方米,成交价格14527元/平方米。

编辑:【陈昊】
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